Mua – Bán bất động sản · Nha Trang
Tôi đang làm việc với những dự án này
Khi bạn cân nhắc mua, tôi đọc hồ sơ pháp lý, đối chiếu con số, và nói cả điều bất lợi — kể cả khi điều đó khiến bạn không mua qua tôi. Mỗi khối dự án dưới đây có đủ: khai vai · dòng miễn trừ · phần “ai KHÔNG nên mua”.
Các dự án
Alora Residences — Bãi Tiên
Căn hộ biển do KDI Holdings phát triển. Em là bên phân phối — anh/chị không trả em đồng nào cho việc mua; em nhận phí từ bên bán khi giao dịch thành công.
Số liệu em tư vấn lấy từ tài liệu chủ đầu tư — chỗ nào chưa có văn bản, em nói rõ là chưa có. Sau khi mua, nếu anh/chị ở xa, em nhận tiếp phần tìm khách thuê và trông căn.
La Tiên Villa — villa biển
Villa biển Nha Trang — dự án em từng trực tiếp tư vấn và bán.
Hồ sơ pháp lý em đọc bản gốc và mở ra đọc cùng anh/chị khi mình ngồi lại — em không tóm tắt pháp lý bằng một câu quảng cáo.
Shophouse Vega City
Với shophouse, câu hỏi thật không phải giá bán — mà là ai sẽ thuê, và ai trông việc cho thuê.
Em đang trực tiếp môi giới và trông coi việc cho thuê mặt bằng trong chính khu này. Em không nêu tên khách và con số — đó là chuyện riêng của khách em.
Đọc trước khi hỏi tôi bất cứ điều gì
Ai KHÔNG nên mua — nói thẳng một lần cho cả ba dự án
· Cần một con số lợi nhuận để bỏ vào bảng tính — tôi không có con số đó, và tôi khuyên bạn cảnh giác với người có.
· Muốn sang tay nhanh trong vài tháng — đây là tài sản giữ dài; sản phẩm hình thành trong tương lai càng không nên vào bằng tiền ngắn hạn.
· Muốn đúng trung tâm Trần Phú — Alora nằm ở Bãi Tiên, cách trung tâm khoảng 7 km.
· Cần mặt bằng lấp đầy ngay trong vài tháng đầu, hoặc không chịu được kỳ trống giữa hai khách thuê — shophouse không dành cho bạn.
Nếu bạn nằm trong các nhóm đó, tôi khuyên đừng mua — kể cả mua qua tôi. Chi phí giữ tài sản hằng năm không nhỏ; bạn cầm bảng chi phí tôi công khai đi hỏi bất kỳ ai, kể cả người đang bán dự án khác.
Trước khi hỏi tôi bất cứ điều gì
Hai tài liệu tôi gửi bạn miễn phí
25 câu hỏi trước khi mua BĐS nghỉ dưỡng · Bảng chi phí giữ một tài sản ven biển
Câu hỏi thường gặp — tách theo mục đích mua
Mua để ở
Tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi mua căn hộ dự án?
CCCD và nguồn tài chính cho từng đợt thanh toán. Toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án tôi gửi bạn đọc trước — bạn nên tham vấn luật sư, kể cả khi mua qua tôi.
Tiền giữ chỗ có hoàn lại được không?
Tuỳ chính sách từng đợt của chủ đầu tư. Trước khi bạn xuống bất kỳ khoản nào, tôi gửi bạn văn bản chính sách gốc và chỉ rõ điều kiện hoàn / không hoàn — bạn đọc xong mới quyết.
Ở dự án có khu lưu trú, du lịch thì có ồn không?
Có những dải tầng và vị trí chịu ảnh hưởng nhiều hơn. Khi tư vấn từng căn tôi nói rõ căn đó gần khu nào — đây là loại thông tin tôi không né.
Tiến độ thanh toán thế nào?
Theo văn bản từng đợt của chủ đầu tư. Việc của tôi là đối chiếu văn bản đó với hợp đồng trước khi bạn ký.
Mua để khai thác
Đơn vị vận hành chỉ nhận một số tầng — căn của tôi ở tầng khác thì ai vận hành?
Có ba đường: tự vận hành, thuê đơn vị ngoài, hoặc dùng dịch vụ trông coi của tôi. Mỗi đường có chi phí và ràng buộc khác nhau — tôi kê ra cho bạn so, không chọn thay.
Tôi có được cam kết lợi nhuận không?
Không. Tôi không đưa ra và cũng khuyên bạn thận trọng với mọi cam kết lợi nhuận. Thứ tôi làm được là tính cùng bạn chi phí giữ tài sản thật — con số bạn kiểm chứng được.
Phí quản lý vận hành là bao nhiêu?
Con số do chủ đầu tư / ban quản lý công bố theo từng thời điểm. Tôi gửi bạn văn bản gốc thay vì đọc lại theo trí nhớ.
Nếu sau này muốn bán lại thì sao?
Thanh khoản phụ thuộc thị trường tại thời điểm bán — không ai hứa trước được. Tôi nói điều này ngay từ đầu để bạn tính vào quyết định mua.
Để lại thông tin — tôi phản hồi trong ngày
Tôi mô tả đúng việc tôi nhận làm — không cam kết con số bạn sẽ nhận. Thông tin chỉ dùng để tôi liên hệ lại, không chuyển cho bên thứ ba.